Hamburg – Groß Flottbek | PROVISIONSFREI: Helles, großzügiges Penthouse mit vier Terrassen

22607 Hamburg / Groß-Flottbek, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2023180535_2
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    22607 Hamburg / Groß-Flottbek
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Tief­garagen­stell­plätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Hausgeld
    945 EUR
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Maisonette-Penthouse erstreckt sich über die gesamte Endetage und beeindruckt mit zahlreichen Highlights, die bei genauerer Betrachtung entdeckt werden können. Der großzügige Wohnbereich fällt sofort ins Auge, mit seinen weitläufigen Fensterflächen, einem offenen Bioethanol-Kamin und einer Galerieebene. Ebenso beeindruckend sind die vier Terrassen und die Deckenhöhe von bis zu 5 Metern.

Die Wohnung offenbart viele versteckte Highlights, darunter eine Fußbodenheizung, einen Aufzug, welcher direkt von der Tiefgarage in die Wohnung führt, sowie maßgefertigte Schreinerarbeiten und passgenaue Plissees und Gardinen an nahezu allen Fenstern.

Die Grundrissgestaltung ist darauf ausgerichtet, die Wohnung nicht nur alleine, sondern auch gemeinsam zu genießen.

Die großzügige Küche mit Kochinsel, HWR und einem gläsernen Wintergarten, welcher über eine elektrische Verschattung verfügt und Zugang zu einer schönen Frühstücksterrasse gewährt, ist durch eine Tür vom Wohnraum getrennt.

Alle diese Besonderheiten der Wohnung können am besten vor Ort erlebt werden. Wir laden herzlich zur Besichtigung ein, um die einzigartige Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung selbst zu entdecken.

Ausstattung

- Baujahr 2000

- Vier Dachterrassen und Wintergarten

- Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten

- Bio-Ethanolkamin im Wohnraum

- Parkett und Fliesenböden

- Ankleidezimmer mit Einbauschränken

- Offene Galerie im Dachgeschoss

- Fahrstuhl direkt in das Penthouse

- Zwei optionale Tiefgaragenstellplätze je 20.000 €

- PKW-Freistellplatz optional für 10.000 €

- Fassade neu gestrichen in 2021

- Mehrzweck Einliegereinheit mit Küchenzeile und Badezimmer im Souterrain des Hauses kann separat für 250.000 € erworben werden. (ca. 80 m²)

- Zweite Wohneinheit im gleichen Objekt mit 3-Zimmern + Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Einheiten könnten ggfs. zusammengelegt werden. (116 m²)

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Das Penthouse befindet sich in einer idyllischen und begehrten Lage in Groß Flottbek.

Dieses exklusive Wohngebiet ist eingebettet in den charmanten Stadtteil und besticht durch seine einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants und gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erkundung der Stadt, während Autobahnen schnell zu erreichen sind.

Die Wohnqualität wird durch die Ruhe und Sicherheit der Umgebung unterstrichen. Das Objekt ist eingebettet in eine Wohngegend, die von stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die grüne Umgebung schafft eine Oase der Entspannung, während die Nähe zur Elbe Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen und ausgedehnte Spaziergänge fördert.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv aufgrund der Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten. Die ruhige Lage fördert ein sicheres und angenehmes Aufwachsen für Kinder.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen erreichen Sie in unter 3 Minuten zu Fuß.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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