Hamburg – Hausbruch | Gemütliches Mittelreihenhaus mit Erbpacht wartet auf seine neue Familie

21147 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2023162838_1
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21147 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    162 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    46,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 46,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit Betreten dieses gut geschnittenen Mittelreihenhauses gelangen Sie über einen überdachten Hauseingang in den Flur des Erdgeschosses. Hier ist rechter Hand die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, untergebracht. Die Einbauküche der Marke Nolte wurde im Jahre 2019 erneuert und ist voll ausgestattet (Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler). Die zahlreichen Ober- und Unterschränke bieten viel Staufläche.

Linker Hand vom Flur abgehend findet das Gäste-WC mit Fenster seinen Platz und geradezu gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Esstisch mit Platz für die ganze Familie. Die große Fensterfront, welche über eine Schiebetür Zugang auf die überdachte Terrasse gewährt, spendet viel Tageslicht. Hier ist ebenfalls ein Kamin eingebaut, welcher besonders an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.

Über das Treppenhaus führt der Weg in das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer und das großzügige Vollbad mit separater Dusche beherbergt. Die Zimmer sind gut geschnitten und eigenen sich als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Einer der Räume ließe sich auch in 2 Zimmer aufteilen. Angekommen im Dachgeschoss empfängt Sie ein Studio, welches sich hervorragend als Elternschlafzimmer aber auch jegliche andere Art der Nutzung einrichten ließe.

Im Kellergeschoss ist neben der Haustechnik auch ein großzügiger Raum mit eingebautem Kamin, welcher sich optimal als Hobbyraum/ Gästezimmer umfunktionieren lässt und ein Waschkeller untergebracht.

Ausstattung

- Erbpacht (läuft noch ca. 60 Jahre)

- Erbbauzins von monatlich ca. € 83

- Vertragliche Option für Vorrecht auf Erneuerung des Erbrechts nach Ablauf der Restlaufzeit

- 1 Außenstellplatz neben dem Haus

- Vorrichtung für eine Alarmanlage bereits vorhanden

- Elektrische Außenrollläden an jedem Fenster

- Überdachte Terrasse

- Geräumiger Vollkeller

- 2 Kamine (Wohnzimmer und Keller)

- Moderne Einbauküche

- Vollbad mit sep. Dusche

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- ausgebautes Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Diese schöne Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Hausbruch, welcher dem südlichsten Bezirk Harburg zugeordnet ist. Südlich der Elbe im Speckgürtel bietet Hausbruch eine traumhafte, grüne Umgebung für junge Familien oder ältere Paare. Die Mischung aus Nähe zur Großstadt und der gleichzeitigen Natur, welche das hügeligen Heideland und die bewaldeten Ausläufer der Harburger Berge bieten, machen diesen Ort so attraktiv für seine rund 16.750 Einwohner (Stand 2022).

Die Nahversorgung ist durch Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen stets gegeben.

Eine bunte Mischung aus alten Bauernhäusern mit Reetdächern, großen Wohnsiedlungen sowie Neubauimmobilien bilden den Charme der Stadt.

Für Natur und Sport begeisterte bietet sich der Falkenberg an, welcher im Winter in Harburg eine der beliebtesten Orte zum Rodeln und auch im Sommer eine Wanderung wert ist. Hier befindet sich die Neugrabener Heide, eine wunderschöne Landschaft aus Hügeln und Heide, die in ihrer Blütezeit in satten Rot- und Lilatönen leuchtet. Auch der beliebte Wildpark Schwarze Berge ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Über die S-Bahn Haltestelle Neuwiedenthal, welche in der Stadtmitte gelegen ist, erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten über 8 Haltestellen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine hervorragende Autobahnanbindung ist über die naheliegende A7 gegeben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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