Hamburg – Winterhude | Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Winterhuder Toplage ideal als Kapitalanlage

22303 Hamburg, Wohnanlagen zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexandra Bänsch, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    AsG-2024211849_k
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    22303 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    196,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in ruhiger Hoflage und dennoch im Herzen von Winterhude bietet eine ideale Wohnatmosphäre. Von außen besticht das schöne Jugendstilhaus aus dem Jahre 1900 mit einer hell verputzten Fassade und weißen Stilelementen. Auf ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnräume, das moderne Vollbad mit anschließender Ankleide, ein kleiner Abstellraum sowie die Wohnküche mit Terrassenzugang.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 saniert und renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Ursprünglichkeit der Wohnung gelegt wurde und die originalen Türen und Zargen erhalten wurden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung wird von einer Gasetagenheizung übernommen.

Das Schlaf- und Wohnzimmer liegt ruhig zum Innenhof hin. Das moderne Vollbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, ein Fenster sowie den Zugang zu einem separaten Ankleideraum mit einem großzügigen, deckenhohen Einbauschrank.

Die gemütliche Wohnküche ist mit einer zeitlosen Einbauküche mit Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Dreh-/Kipptür auf Ihre Privatterrasse, die im Sommer zum Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Parkettfußboden sowie Decken- und Wandeinbaustrahlern ausgestattet. Ein Highlight der Immobilie stellt der vorhandene Kaminofen dar.

Komplettiert wird das Raumangebot dieser schönen Altbauwohnung durch einen innenliegenden Abstellraum für Staubsauger und Co. Zur Wohnung gehört außerdem Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist bis zum 01.04.2024 an eine WG vermietet.

Ausstattung

- Erstklassige Lage mitten in Winterhude

- Hervorragende Umgebung mit dem Mühlenkamp und dem Goldbekkanal

- Ruhig gelegen in zweiter Reihe

- Ideal zur Vermietung

- Gute Grundriss Aufteilung mit zwei Wohnräumen

- Modernes Vollbad mit Fenster

- Separater Ankleideraum mit Einbauschrank

- Abstellraum in der Wohnung für Staubsauger und Co.

- Altbautypische Stilelemente (z.B. Türzargen, Kassettentüren)

- Parkettboden in den Wohnräumen

- Kaminofen im Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Diese charmante Wohnung liegt eingebettet in zweiter Reihe, nur einen Katzensprung entfernt vom lebendigen Treiben einer der bezauberndsten Straßen in Winterhude. Die Umgebung präsentiert sich als gewachsene und schöne Wohnlage, geprägt von stilvollen und repräsentativen Gründerzeitvillen. Ringsum finden sich kleine Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die dem Viertel seinen beliebten und charmanten Charakter verleihen. Besonders der Mühlenkamp, der Hofweg und die Gertigstraße sowie der Goldbekkanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Shoppingtouren ein.

Winterhude besticht durch seine Vielfalt historischer Altbauten, und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Kindergärten bis hin zu einem Ärztezentrum und öffentlichen Verkehrsmitteln – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stadtpark, der Winterhuder Markt, das beliebte Viertel Eppendorf und die Außenalster sind ebenso wie die U-Bahn-Station U1 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Anleger für Alsterdampfer unterhalb der Mühlenkampbrücke, von dem aus man sich gemütlich in die Innenstadt schippern lassen kann. Die Bushaltestelle ist nahezu direkt vor der Tür und bringt Sie in die Hamburger Innenstadt oder in den Hamburger Osten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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