Grünendeich | Einfamilienhaus in Top-Lage nahe der Elbe mit Ausbaupotenzial & unverbaubarem Blick

21720 Grünendeich, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Bänsch, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    AlB-2023172538
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21720 Grünendeich
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    877 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie Ihre Traumimmobilie im Alten Land direkt an der Elbe? Dann sind Sie hier richtig! Angeboten wird ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1984 mit zahlreichen Raffinessen in traumhaft ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage von Grünendeich.

Die Immobilie mit Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 877 m² großen Grundstück, welches liebevoll angelegt ist und durch einen kleinen Teich und den schönen Baumbestand besticht. Herrlich eingewachsen bietet es seinen Bewohnern viel Privatsphäre und auf der teilweise überdachten Süd-Terrasse ausreichend Sonne. Mit Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Flur in Empfang genommen, von welchem ein Gäste-Duschbad abgeht. Weiter durch eine Glastür gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher neben einem offenen Kamin auch einen historischen Kachelofen sowie große Fensterfronten für viel Tageslicht beherbergt. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet den neuen Bewohnern viel Gestaltungspotenzial. Direkt anliegend befindet sich ein ebenfalls sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Vorräte. Im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer untergebracht, welche beide über bodentiefe Fenster und einen direkten Gartenzugang verfügen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei weitere, sehr großzügig geschnittene Zimmer untergebracht sind. Diese lassen sich individuell nutzen und verfügen allesamt über große Fenster. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein weitläufiges Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Ein Teil des Obergeschosses wurde bisher nicht vollständig ausgebaut und beherbergt eine Sauna mit separatem Duschbad sowie weitere Stellfläche.

Ausstattung

- ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- 6 großzügig geschnittene Räume

- Individuelle Nutzungsoptionen (Büro, Mehrgenerationen-Wohnen)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Kamin im Wohnbereich

- Historischer Kachelofen

- Sauna mit sep. Duschbad im Obergeschoss

- Insgesamt 3 Bäder mit Dusche (und Badewanne)

- Liebevoll angelegter Garten mit einer kanadischen Eiche und einem Teich

- Doppelgarage

- Zweiter Hauseingang über den Heizungsraum

- Ausbaupotenzial im Obergeschoss und auf dem Dachboden

Im Obergeschoss rechts gelangen Sie in einen Teil des Hauses, welcher noch nicht vollständig ausgebaut wurde. Hier befindet sich neben großzügiger Abstellfläche die Sauna mitsamt einem separaten Duschbad. Dieser Bereich bietet seinen Eigentümern Platz zur freien Gestaltung, beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder ein Arbeitsbereich wären denkbar und ohne viel Aufwand umsetzbar. Der Dachboden des Hauses gewährt Ihnen weitere Staufläche und ließe sich ebenfalls zu weiterer Wohnfläche ausbauen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, welche das ruhige Leben nahe der Elbe in Kombination mit einer guten Stadtanbindung suchen. Die Immobilie kann individuell gestaltet werden - sowohl der Umbau in zwei einzelne Einheiten als auch die Abteilung eines separaten Büros oder einer Praxis sind problemlos möglich.

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Barthold-Drewes-Straße in Grünendeich, einem malerischen Ort im Landkreis Stade. Die besondere Attraktivität dieser Lage ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zur Elbe, die lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier bietet sich den Bewohnern eine beeindruckende Aussicht auf das glitzernde Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe. Diese Nähe zur Elbe schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre, die sich perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Momente der Entspannung eignet. Darüber hinaus laden die umliegenden Naturschutzgebiete und die Apfelanbaugebiete zu Erkundungen ein. Sportliebhaber finden hier ideale Bedingungen zum Angeln, Boot fahren oder Tennis spielen im Tennisclub Lühe e.V..

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nächsten Ort Steinkirchen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken, Fitnessstudio sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit dem ca. 15 Minuten entfernten Bus erreichen Sie den Bahnhof Horneburg, wo die S3 nach Buxtehude und weiter nach Hamburg oder in die andere Richtung nach Stade fährt. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Für Pendler bietet die Lage eine gute Autoanbindung an Hamburg. Hier gibt es die Möglichkeit mit der Fähre nach Wedel zu fahren, den Elbtunnel über die A7 zu nutzen, die Elbbrücken oder die Köhlbrandbrücke zu überqueren. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie so in ca. 1 Stunde. Zudem nutzen zahlreiche Pendler den Park&Ride Parkplatz in Buxtehude. Sie erreichen diesen in 20 Minuten mit dem Auto und von dort fährt die S3 im 20 Minuten Takt in ca. 25 Minuten nach Hamburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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