Hamburg – Volksdorf | Ihr zu Hause in der Zukunft! Märchenhaftes Einfamilienhaus mit Wohnrecht

22359 Hamburg / Volksdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Irina Maier, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IrM-2024237654
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22359 Hamburg / Volksdorf
  • Wohnfläche ca.
    129,57 m²
  • Grund­stück ca.
    871 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem märchenhaften Einfamilienhaus handelt es sich um ein Architektenhaus aus ca. dem Baujahr 1983. Es wurde auf einem ca. 871 m² großem Grundstück erbaut und über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 130 m² beinhaltet lediglich das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wird als reine Nutzfläche gewertet und beinhaltet einen sehr geräumigen, ausgebauten Dachboden.

Eine mögliche Ausbaureserve gibt der aktuelle Bebauungsplan von Volksdorf 42 her.

Das Haus wird von einer 82-jährigen Dame bewohnt, die über ein lebenslanges Wohnungsrecht verfügt.

Angekommen im Windfang, vorbeigehend an dem Gäste-WC, betreten Sie den großzügigen, ausgefallen geschnittenen Wohn-und Essbereich, welcher den Mittelpunkt des Hauses bildet. Das Herzstück ist der schöne Kamin, welcher zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden einlädt. Drei weitere Zimmer bieten einen offenen Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Duschbad sowie zum Beispiel ein Kinderzimmer. Wer es gemütlicher mag, findet auch ein Wannenbad in seinem künftigen Zuhause. Die helle Einbauküche verbindet den Wintergarten und den geräumigen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus kommen Sie zu dem weitläufigen Dachboden sowie dem Hausnebeneingang.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie der malerische Garten. Mehrere sonnige Terrassen, ein komfortabler Wintergarten, welcher zusätzlichen Wohnraum schafft und gleichzeitig einen schönen Blick in den traumhaften Garten bietet sowie der Teich, runden das Ambiente perfekt ab.

Ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze sind ebenfalls ein Teil dieser Zukunftsaussicht.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie in einem Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Kommen Sie gerne vorab für Fragen oder einen Terminwunsch gerne auf uns zu.

Ausstattung

- Carport

- zwei Außenstellplätze

- Terrassen mit Südausrichtung

- Teich im liebevoll angelegten Garten

- Wintergarten

- Kamin

- Infrarotsauna

- begehbarer Weinkühlschrank

- großzügiger Hauswirtschaftsraum

- zwei Hauseingänge

- Gäste-WC

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Volksdorf, im Nordosten von Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine ruhige und grüne Umgebung aus.

Geprägt von Einfamilienhäusern, befinden sich in der familienfreundlichen Nachbarschaft gute Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Jung und Alt. Der Volksdorfer Wald sowie das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Das Alstertal-Einkaufszentrum sorgt für eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants für Shopping und kulinarische Erlebnisse. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios.

Auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien verbinden Hamburg-Volksdorf mit der Hamburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.

Zusammengefasst ist Hamburg-Volksdorf ein attraktiver Wohnort für die Menschen, die eine gute Erreichbarkeit und gleichzeitig eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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