HH-Rotherbaum | Wohnen in einzigartiger Lage am Grindel! Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Kamin

Beschreibung

Bei dieser besonderen Wohnung handelt es sich um eine denkmalgeschütze Jugendstil-Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet.

Die Gemeinschaft besteht aus acht Tiefgaragenplätzen, einem Mehrfamilienhaus sowie einer gemütlichen Gasse, bebaut mit zweigeschossigen Gebäuden, die sich auf 16 Eingänge verteilen. Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein Teil dieser charmant angelegten Wohnstraße, die nur zu Fuß erreichbar ist und dadurch eine einzigartige Atmosphäre kreiert.

Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlagen wird konstant instandgehalten und überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die einzelnen Einheiten sind wirtschaftlich voneinander getrennt.
Das monatliche Wohngeld zu Ihrer Eigentumswohnung beträgt ca. € 220,--. Die Instandhaltungsrücklage für Ihren Hauseingang füllt ca. € 37.942,-- (Stand 31.12.2022). Weitere Rücklagen für die gemeinschaftlichen Angelegenheiten sind ebenfalls verfügbar.

Die Gebäude aus ca. dem Baujahr 1892 wurden ca. im Jahr 2005 vollständig saniert, neu aufgeteilt und sind heute eine Perle in zentraler Lage mitten in Hamburg Rotherbaum. Die Wohnung selbst wurde in ca. 2006 komplett saniert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume, die Küche, das Bad sowie das Gäste-WC, die Elektrik, die Fenster, die Heizungsanlage und Leitungen wurden in diesem Zuge vollständig erneuert.

Die Wohnung besticht des Weiteren durch Ihren ganz eigenen Charme, der durch den farblich sehr angenehmen Holzfußboden versehen mit den Hamburger Fußleisten, den Kaminofen und den guten Grundriss verteilt auf ca. 64 m² geprägt wird. Die drei Zimmer bieten optimale Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Für die Absprache eines Besichtigungstermins und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung

- Kaminofen im Wohnzimmer

- modernes Duschbad

- separates WC mit Fenster

- Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten aus ca. 2023

- Parkettboden

- hochwertige LED-Deckenstrahler in allen Wohnräumen

- ca. 10 m² große Terrasse

- Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 6 m²)

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.