HH-Rotherbaum | Wohnen in einzigartiger Lage am Grindel! Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Kamin

20146 Hamburg Rotherbaum, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Matthias Henssler, Amoreal GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MaH-2024216142
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    20146 Hamburg Rotherbaum
  • Wohnfläche ca.
    64,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser besonderen Wohnung handelt es sich um eine denkmalgeschützte Jugendstil-Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet.

Die Gemeinschaft besteht aus acht Tiefgaragenplätzen, einem Mehrfamilienhaus sowie einer gemütlichen Gasse, bebaut mit zweigeschossigen Gebäuden, die sich auf 16 Eingänge verteilen. Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein Teil dieser charmant angelegten Wohnstraße, die nur zu Fuß erreichbar ist und dadurch eine einzigartige Atmosphäre kreiert.

Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlagen wird konstant instandgehalten und überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die einzelnen Einheiten sind wirtschaftlich voneinander getrennt.
Das monatliche Wohngeld zu Ihrer Eigentumswohnung beträgt ca. € 220,--. Die Instandhaltungsrücklage für Ihren Hauseingang füllt ca. € 37.942,-- (Stand 31.12.2022). Weitere Rücklagen für die gemeinschaftlichen Angelegenheiten sind ebenfalls verfügbar.

Die Gebäude aus ca. dem Baujahr 1892 wurden ca. im Jahr 2005 vollständig saniert, neu aufgeteilt und sind heute eine Perle in zentraler Lage mitten in Hamburg Rotherbaum. Die Wohnung selbst wurde in ca. 2006 komplett saniert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume, die Küche, das Bad sowie das Gäste-WC, die Elektrik, die Fenster, die Heizungsanlage und Leitungen wurden in diesem Zuge vollständig erneuert.

Die Wohnung besticht des Weiteren durch Ihren ganz eigenen Charme, der durch den farblich sehr angenehmen Holzfußboden versehen mit den Hamburger Fußleisten, den Kaminofen und den guten Grundriss verteilt auf ca. 64 m² geprägt wird. Die drei Zimmer bieten optimale Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Für die Absprache eines Besichtigungstermins und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung

Ausstattung

- Kaminofen im Wohnzimmer

- modernes Duschbad

- separates WC mit Fenster

- Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten aus ca. 2023

- Parkettboden

- hochwertige LED-Deckenstrahler in allen Wohnräumen

- ca. 10 m² große Terrasse

- Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 6 m²)

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Hamburg-Rotherbaum gilt dank seiner zentrumsnahen sowie alsternahen Lage zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadtteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über die Grenzen hinaus als Nobel-Stadtteil bekannt. Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage, die überweigend mit stilvollen und repräsentativen Jugendstil- und Gründerzeit-Villen sowie ansprechenden Mehrfamilienhäusern bebaut wurde. Aufgrund der zentralen Lage, mitten am Grindel, befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken- und Ärzte, die Universität Hamburg, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem sind Sie aufgrund der Lage auf keinen PKW angewiesen, da die Bus- und Bahnanschlüsse des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut erschlossen sind und auch das Fahrrad für all die kurzen Wege hervorragend genutzt werden kann.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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