Mittelnkirchen | Exkl. Hofensemble mit charmantem Reetdachhaus Hofcafé auf besonderem Grundstück

21720 Mittelnkirchen, Landhaus zum Kauf

Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2024226350
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    21720 Mittelnkirchen
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    450 m²
  • Grund­stück ca.
    18.808 m²
  • Zimmer
    10
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1847
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    156,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das einzigartige Hofensemble in Mittelnkirchen direkt an der Lühe lädt Sie ein, ein Stück Geschichte zu erleben und gleichzeitig moderne Eigenschaften zu genießen. Das beeindruckende Grundstück umfasst 18.808 m², von denen ca. 16.000 m² extensiv nach den Richtlinien des Bioland Verbandes bewirtschaftet werden. Hier gedeihen liebevoll angebaute Obstbäume. Der liebevoll angelegte Gemüse- und Kräutergarten unterstreicht das idyllische Gesamtbild dieses Hofensembles.

Das Haupthaus, ein historisches Reetdachhaus aus dem Jahr 1847, wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich saniert. Das Reetdach sowie die Sparren wurden im Zuge eines fachgerechten Dachgeschossausbaus im Jahr 2006 erneuert. Mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus reichlich Platz zur Entfaltung. Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits ausgebaut und kann nach individuellen Vorstellungen weiter um- und ausgebaut werden.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das Nebengebäude, welches derzeit als Café genutzt wird. Auf ca. 120 m² Fläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, finden Sie ausreichend Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Café wurde 2012 saniert und im Jahre 2019/2020 um den Anbau eines Wintergartens erweitert. Das Erdgeschoss umfasst eine Gastroküche, einen Gastraum sowie WC-Anlagen. Das Gebäude bietet vielfältige Optionen: ob Sie das Haus als Mehrgenerationshaus in Kombination mit dem Haupthaus nutzen oder es als klassisches Wohnhaus vermieten bleibt Ihnen überlassen.

Eine alte Scheune, die derzeit als Werkstatt und Lagerraum für Gartengeräte genutzt wird und ein drittes Gebäude, welches derzeit landwirtschaftlich genutzt wird bieten jede Menge Ausbaupotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen beeindruckend Hof mit all seinen Möglichkeiten und seinem unvergleichlichen Charme zu entdecken und zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Ausstattung

• Hauptgebäude / Wohnhaus aus dem Baujahr 1847 mit ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Geschossen mit Ausbaureserve

• Umfangreiche Sanierung 2003-2006
• Gas-Brennwert-Heizung • Neue Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Elektrik • Wasser Zu- und Ableitungen • Gartenanlage
• Erneuerung Reetdach und Dachgauben (Inkl. Isolierung, Böden und Erdung)
• Drainage am Hauptgebäude

• Nebengebäude 1 aus dem Baujahr 1900 mit Hofcafé sowie einer Bistroküche

• Umfangreiche Sanierung 2012 und Anbau eines Wintergartens / Gastraums in 2019/2020:
• Erneuerung von Fundament, Mauerwerk und Dämmung • Drainage
• Erneuerung aller Leitungen (Wasser- und Abwasser sowie Elektrik)
• Neue Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung
• Erneuerung Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Anbau eines Wintergarten / Gastraum in 2019/2020 mit ca. 54 m² Grundfläche für ca. 30 Sitzplätze
• Mögl. Ferienwohnung (ggf. auch Einliegerwohnung) über dem Café mit ca. 40 m² Wohnfläche

• Nebengebäude 2 - Scheune als Ausbaureserve (ca. 102 m² Grundfläche)
• Elektrik erneuert in 2003 • Derzeit Lagerraum für Gastronomie inkl. Kühlraum
• Möglichkeit zum Umbau in weitere Gastro- / Gästefläche gegeben

• Nebengebäude 3 - Imkerei
• ca. 33,5 m² Grundfläche • Umbau in 2012 zum Schleuderraum (Imkerei)
• Erneuerung von Strom und Elektrik sowie Fenster und Isolierung
• Derzeit Lagerung von Imkereibedarf

Allgemein:
• Glasfaseranschluss in 2020 • Gewerbestromleitung aus 2022
• Vergrößerung des Gästeparkplatzes vor dem Haupthaus in 2020

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Mittelnkirchen liegt im Herzen des Alten Landes, einem der größten zusammenhängenden Obstanbaugebiete Europas. Diese idyllische Region ist bekannt für ihre endlosen Obstplantagen, vor allem für Äpfel und Kirschen, sowie für ihre malerischen Fachwerkhäuser und gepflegten Gärten. Die Gemeinde Mittelnkirchen strahlt einen ländlichen Charme aus und bietet eine ruhige und naturnahe Lebensweise. Die freundliche Dorfgemeinschaft und das reichhaltige kulturelle Erbe tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
In Mittelnkirchen und Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In näherer Umgebung finden sich verschiedenste Vereinsaktivitäten z.B. Fussball, Volleyball, Segeln oder ein modernes Fitness-Studio. Für Naturliebhaber bietet die Region wunderschöne Wander- und Radwege entlang der Elbe und durch die Obstplantagen. Der Lühe-Deich ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger und Radfahrer. Wassersportbegeisterte finden in der Nähe Möglichkeiten zum Paddeln und Segeln auf der Lühe und der Elbe.
Die Infrastruktur in Steinkirchen auf der anderen Seite der Lühe ist hervorragend ausgebaut. Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und eine Bäckerei. Zusätzlich sorgen regelmäßige Märkte und Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Mittelnkirchen ist verkehrstechnisch gut an die Hamburger Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man die Hansestadt in etwa 45 Minuten über die gut ausgebaute B73 und die Autobahn A7. Für Pendler und Reisende, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, gibt es eine regelmäßige Busverbindung nach Stade, von wo aus S-Bahn und Regionalzüge direkt nach Hamburg fahren.

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