Neu Wulmstorf | Renoviertes Reihenmittelhaus mit charmanten Grundriss vor den Toren Hamburgs

21629 Neu Wulmstorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2023102311
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21629 Neu Wulmstorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105,74 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,80 m²
  • Grund­stück ca.
    162 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    174 EUR
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 125,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das liebevoll renovierte Reihenmittelhaus überzeugt Sie auf 3 Etagen mit einem ideal geschnittenen Grundriss.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie der helle Flur mit einer schön gearbeiteten Treppe. Von hier aus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, den Wohn- und Essbereich sowie die Küche und das Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und verfügt über einen Kaminanschluss sowie eine Durchreiche zur Küche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung sowie den Garten, der besonders im Sommer zum Genießen einlädt. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz um sich mit einer Einbauküche nach Ihren Wünschen frei zu entfalten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum unter der Treppe, welcher auch die Gas-Brennwerttherme aus 2012 beherbergt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das sehr gut geschnittene Elternschlafzimmer, das genügend Platz für einen großen Schrank bietet. Ebenfalls finden Sie hier ein Kinderzimmer, ein Home-Office-Bereich/Abstellraum und das Badezimmer, das mit modernen Fliesen sowie einer Eckbadewanne und Dusche überzeugt.

Ein Highlight des Objekts ist der ausgebaute Dachboden, in dem Sie ideal Ihren Hobbys nachgehen oder sich ein weiteres Zimmer nach Ihren Wünschen gestalten können. Dieser Raum eignet sich ebenfalls hervorragend als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer.

Natürlich gehört zu diesem tollen Haus auch ein PKW Freistellplatz.

Ausstattung

+ Modernisiert in 2022
+ Vier Wohn- und Schlafzimmer
+ Design Vinylböden mit Trittschalldämmung
+ Bäder mit Fliesen anthrazitfarbenen Fliesen
+ Gäste WC aus 2022
+ Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Eckbadewanne sowie Handtuchheizung aus 2022
+ Gas-Brennwerttherme aus 2012
+ Treppe und Geländer überarbeitet
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Garten und Terrasse in südlicher Ausrichtung
+ Gartenhaus
+ PKW Freistellplatz neben dem Haus

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Dieses charmante Mittelreihenhaus befindet sich unweit entfernt von Hamburg in Elstorf bei Neu Wulmstorf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in nur ca. 120 m Entfernung zum Haus. Von hier erreichen Sie die verschiedensten Ziele bequem per Busverbindung.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt. Eine Kita erreichen Sie nach ca. 5 Gehminuten, die Grundschule zu Fuß in ca. 10 Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich in ca. 5 km Entfernung und sind mit dem Bus nach nur ca. 20 Minuten erreicht.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Einen Spielplatz erreichen Sie nach ca. 450 m.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt.

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