Investition in ein Stück Hamburg

20148 Hamburg / Rotherbaum, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Gina Hennies, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GiH-2025116113
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20148 Hamburg / Rotherbaum
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,86 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    302 EUR
  • X-fache Miete
    53,87
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.940,12 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investition in ein Stück Hamburg:

Zum Verkauf steht diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage in zentraler Lage an der Rothenbaumchaussee.

Durch die gute Raumaufteilung bietet die Wohnung auf insgesamt ca. 46 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz und ein angenehmes Raumgefühl.

Der kleine Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt weiter in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und kann nach Ihren Wünschen angepasst werden. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres halbes Zimmer kann geschickt als separiertes Schlafzimmer genutzt werden.
Das Bad ist größtenteils aus dem Baujahr und mit einer Dusche ausgestattet.

Diese Immobilie verbindet eine attraktive Lage, eine solide Vermietungssituation und Ausstattung – perfekt für Investoren oder zukünftige Eigennutzer, die eine bereits vermietete Wohnung suchen.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock und ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

Ein Dachbodenraum und ein Stellplatz gehören zu der Wohnung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 errichtet und umfasst 23 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Ausstattung

  • gute Aufteilung und Schnitt
  • Möglichkeit eines separierten Schlafzimmers
  • zweifach verglaste Holzfenster mit Doppelfenster zum Balkon
  • Raufasertapete
  • innenliegendes Bad hell gefliest mit Dusche
  • teilweise Laminat als Bodenbelag
  • kleiner Abstellraum
  • großzügiger Balkon
  • Aufzug & Tiefgarage
  • Fernwärme

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Diese Wohnung ist in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs gelegen: Rotherbaum. Nicht nur die fußläufige Nähe zur Außenalster sondern auch die herrschaftlichen Stadtvillen zeichnen diesen Stadtteil aus. Zugehörig zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel grenzt der Stadtteil an Harvestehude, Eimsbüttel und die Alster. Besonders bekannt ist Rotherbaum für das Sportereignis German Open. Die Tennisanlage vom Club an der Alster ist zentral an der Hallerstraße zwischen der Rothenbaumchaussee und dem Mittelweg gelegen.
Der Stadtteil ist geprägt von einem durchmischten Publikum aus wohlhabenden Einwohnern, einem gehobenen Wohnviertel und jungen Studenten, da in diesem Viertel die Universität Hamburg sowie die Hochschule Fresenius untergebracht sind. Besonders nennenswert sind neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die vielfältigen Restaurants und Kneipen.
Die Wohnung liegt nur einen kurzen Spaziergang von der Hamburger Innenstadt entfernt. Sie können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Jungfernstieg gelangen. Die Außenalster ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie sich entspannen, Boot fahren oder entlang des Fußweges spazieren.
Die Rothenbaumchaussee bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zur Innenstadt bieten. Die U-Bahn-Station Hallerstraße ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie bequem die gesamte Stadt erreichen können. Die S-Bahn-Station Dammtor ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und den Flughafen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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