Hamburg-Niendorf | Gut geschnittene 2-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz sowie U-Bahn und Flughafen Nähe

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Investmentobjekt in guter Lage von Hamburg-Niendorf!

Diese renovierungsbedürftige, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 8 Geschossen. Sie ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt sieben Häuserblöcken, einigen Gewerbeeinheiten sowie zahlreichen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen.

Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, die beide einen Zutritt zu den zwei sonnigen Ostbalkonen mit weitläufiger Aussicht bieten. Des Weiteren sind eine kleine Einbauküche sowie ein innenliegendes Wannenbad vorhanden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerbereich des Hauses. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungschancen.

Die Wohnanlage überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurden die doppelverglasten Kunststofffenster ca. im Jahr 2014 verbaut und die Zentralheizung ca. im Jahr 2016 ausgetauscht. Eine Teilsanierung der Tiefgarage wurde ebenfalls bereits abgeschlossen und die aktuelle Fassadensanierung ist kurz vor Abschluss, sodass aktuell keine weiteren Kosten für den Käufer in Aussicht stehen.

Wirtschaftliche Eckdaten wie das Wohngeld betragen aktuell für die Wohnung 489,00 € monatlich, davon werden ca. 149 € zur Instandhaltungsrücklage zugeführt. Für die Tiefgarage werden monatlich 33 € Wohngeld entrichtet, davon zählen ca. 20 € zum Rücklagenanteil.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Ausstattung

• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Aktuell laufende Fassadensanierung kurz vor Abschluss
• Teilsanierung der Tiefgarage bereits abgeschlossen
• Zentralheizung aus ca. dem Baujahr 2016
• Doppelverglaste Kunststofffenster, Einbau ca. 2014
• Fahrstuhl vorhanden
• Eigener Kellerraum

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.