Hamburg-Schnelsen | Ihr neuer Rückzugsort: Moderne Eigentumswohnung in gepflegtem Wohnensemble

Beschreibung

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines vollständig modernisierten Wohngebäudes mit insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf vier Ebenen und drei Hauseingänge. Im Zuge der Modernisierung wurden vier Neubauwohnungen aufgestockt und weitere vier an das bestehende Gebäude mit zwölf Bestandswohnungen angebaut, sodass ein harmonisches und zeitgemäßes Gesamtbild entstanden ist.

Die charmante Wohnung bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch ein stilvolles sowie komfortables Wohnambiente. Das Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt dient und Ihnen einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon ermöglicht – ein idealer Ort zum Entspannen in den Abendstunden.

Das neue, im Jahr 2024 modernisierte Duschbad präsentiert sich formschön und pflegeleicht. Großformatige Fliesen in Betonoptik mit schmalen Fugen verleihen dem Raum zusätzliche Tiefe und Weite. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer rundet das Angebot ab.

Das Gebäude erstrahlt in frischem Weiß und beeindruckt mit einer neuen WDVS-Fassade sowie hochwertigen 3-fach-verglasten Fenstern in Anthrazit. Die zwölf Bestandswohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

• Saniertes Bestandsgebäude (Baujahr 1969, Modernisierung 2023)
• ca. 66 m² Wohnfläche
• großzügiger Balkon mit westlicher Ausrichtung
• Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert
• Die Wohnung wird ohne EBK geliefert
• Die Innentüren und das Parkett werden vor Übergabe (Anfang 2026) erneuert.
• Die Wohnung wird frei geliefert
• Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz erworben werden (Kaufpreis: 15.000 €)

Modernisierungen 2023:
Erneuerung der Regenfallrohre, Erneuerung der Hausanschlussleitungen
Erneuerung der Versorgungsfall- und steigleitungen im jeweils vorhandenen Schacht, Anschluss der Warmwasserversorgung in den WE an die neue Gas-Heizungsanlage, verbunden mit einer Warmwasserzirkulationsleitung, Fassadensanierung (mit Anbringung einer Wärmedämmung) Erneuerung Hauseingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage
Austausch der Fenster, inkl. Wärmeschutz nebst dezentraler Belüftung über Fensterfalz,
Erneuerung der Balkonabdichtung sowie des Balkonbelags, Renovierung der Treppenhäuser, Austausch der Glasbausteine gegen Fenster, Lackierung der Wohnungseingangstüren von außen, Kellerertüchtigung, Fahrradbügel

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.