Wenn Wachstum Fläche braucht.
Gewerbe-Ensemble mitten in Hamburg Bergedorf
Willkommen an Ihrem neuen Standort.
Die Immobilie war ein etabliertes Einrichtungshaus in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf, das seit mehreren Generationen für Qualität und persönliche Fachberatung im gehobenen Segment bekannt ist.
Sie verfügt über eine großzügige Ausstellungsfläche von ca. 2.000 m², die ein ansprechendes und hochwertiges Präsentationsumfeld bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Lagerflächen sowie ein separates Nebengebäude mit Büroräumen.
Ein hauseigener Parkplatz mit insgesamt 11 Stellplätzen rundet das Angebot funktional ab und unterstreicht die gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende.
Entwicklungsmöglichkeiten:
Gem. Grundlagen aus dem B-Plan 1991 und den
Genehmigungsunterlagen 2002 ist folgende Erweiterung möglich:
- Zahl der Vollgeschosse im Vorderhaus: max 4
- Zahl der Vollgeschosse im Hinterhaus : max 3
- Ausbau des Untergeschosses: Tiefgarage möglich
Bei Aufnahme der Baufluchten der Nachbargebäude sind folgende Bruttogeschossflächen möglich:
- Vorderhaus: 4.044 m² BGF
- Hinterhaus: 681 m² BGF
- Tiefgarage: 380 m² BGF
Interesse? Kontaktieren sie uns: info@amoreal.de | 040 / 537 997 00
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergedorf, rund 20 km südöstlich der Hamburger Innenstadt.
Die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz. Durch das etablierte Umfeld mit Einzelhandel, Gastronomie und diversen Dienstleistungsangeboten profitiert die Immobilie von einer kontinuierlichen Kundenfrequenz.
Der Bahnhof Bergedorf mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanbindung befindet sich in fußläufiger Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das regionale Umland.
Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare A25 besteht Anschluss an die A1 sowie weiterführend an die A7 und damit eine leistungsfähige überregionale Nord-Süd-Verkehrsanbindung. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 40 Fahrminuten erreichbar.