Hamburg Barmbek-Süd | Großzügige und moderne Bürofläche mit vielseitigen Nutzungsoptionen

22083 Hamburg / Barmbek-Süd, Bürohaus zur Miete

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Kontaktdaten

Alexandra Bänsch, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    VM-AlB2025914
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    22083 Hamburg / Barmbek-Süd
  • Nutzfläche ca.
    1.148,10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.148,10 m²
  • Zimmer
    18
  • Küche
    Einbauküche
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Tief­garagen­stell­plätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nettokaltmiete
    14.925,30 EUR
  • Miete pro m²
    13,00 EUR
  • Summe Miete netto
    14.925,30 EUR
  • Betriebskosten brutto
    3.444,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Lastenaufzug
  • ✓ Pantry
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    314,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    275,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 89,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 275,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1.148 m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten und modernen Gebäudekomplexes aus dem Baujahr 2012.

Sie erreichen die Fläche, welche durch eine Brandschutztür verbunden in zwei Abschnitte aufgeteilt ist jeweils über einen Aufzug oder das Treppenhaus. Pro Branschutzabschnitt gibt es jeweils Damen- und Herren WC's und je einen Serverraum. Zwei Teeküchen befinden sich in einem Brandschutzabschnitt.

Die einzelnen Räume sind mit verschiedenen Bodenbelägen, wie klassischem Nadelfilz, Linoleum oder Fliesenboden ausgestattet. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Im vorderen Bereich wird klassisch über die Fenster gelüftet, im hinteren Abschnitt ist eine Klimaanlage verbaut, da dieser Bereich als Labor genutzt wurde.

Zu dem Gebäude gehört eine Tiefgarage, welche ebenfalls über den Aufzug zu erreichen ist und es werden nach Absprache Tiefgaragenstellplätze (mind. 4) zur Verfügung gestellt. Ebenfalls in der Tiefgarage befindet sich ein abgeschlossener Fahrradabstellraum.

Nach Bedarf kann die Warenannahme sowie ein Securityservice für einen Aufpreis dazugebucht werden.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Mechanische Be-und Entlüftung
  • teilweise Klimatisierung der Räume
  • Cat 7 EDV Verkabelung über Brüstungskanäle
  • Barrierefreie Zuwegung
  • Zwei Personenaufzüge und ein Lastenaufzug
  • Jeweils zwei Herren- und Damen WC's
  • Zwei Teeküchen
  • Bodenbelag: Nadelfilz, Linoleum, Fliesen
  • Fahrradkeller in der Tiefgarage (videoüberwacht)
  • Warenannahme und Sicherheitsdienst gegen Aufpreis möglich

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einem lebendigen und gut erreichbaren Stadtteil Hamburgs, in Barmbek-Süd. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Linien, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum ermöglichen. Zudem ist eine U- und S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der Hauptbahnhof und weitere wichtige Knotenpunkte der Stadt bequem erreichbar sind.
Die Gewerbefläche ist hervorragend an das Straßennetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Anschlussstellen zur A1 und A24 ist eine zügige Anfahrt aus allen Richtungen möglich. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem laden verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse in der Nähe zu einer entspannten Mittagspause oder einem Geschäftsessen ein.
Hamburg Hauptbahnhof: In etwa 10–15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.
Hamburg Flughafen: Über die nahegelegene U- und S-Bahn-Anbindung oder mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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