Hamburg – Eidelstedt | Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

22523 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2023187831
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22523 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    234 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1961. Der äußerst gut geschnittene Grundriss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von welchem alle weiteren Räume abgehen. Linker Hand befindet sich die Küche, welche darauf wartet mit einer neuen Einbauküche nach eigenen Wünschen ausgestattet zu werden.
Zwei weitestgehend identisch große Wohn- und Schlafzimmer bieten die Möglichkeit, die Wohneinheit zukünftig z.B. an eine Wohngemeinschaft zu vermieten.
Die Wohnung verfügt über ein weiß gefliestes Badezimmer mit Duschwanne.
Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige und lichterfüllte Wohnzimmer. Die sonnige Loggia betreten Sie ebenfalls über das Wohnzimmer und können hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne verbringen.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Freistellplatz neben dem Haus.

Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich von der Wohnung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Fenster 3-fach-verglast (2023)

- Neue Zimmertüren und Zargen (2023)

- Vinylfußböden (2023)

- Neue Fußleisten (2023)

- Alle Wände und Decken verspachtelt und gestrichen (2023)

- Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne

- PKW-Freistellplatz nebem dem Haus

- Sehr gut geschnittener Grundriss

- Kellerraum

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie bequem zum beliebten Eidelstedt-Center, das als zentraler Treffpunkt fungiert. Hier erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die sämtlichen Bedürfnissen gerecht werden. Genießen Sie kulinarische Abwechslung in den zahlreichen Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren stehen Ihnen diverse Anlaufstellen für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Banken, Bäckereien und Friseursalons.

Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestelle Eidelstedt Zentrum gewährleistet, was die Mobilität in und um die Stadt erleichtert. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Für eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen A7 und A23 ist gesorgt, wodurch eine problemlose Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet ist. Als Rückzugsort für Erholung und Natur bietet sich das nahegelegene Niendorfer Gehege sowie der Volkspark an, welche zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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