Hamburg – Hoheluft-Ost | Charmante 2-Zimmer Jugendstil Wohnung mit Wohnküche und Balkon

20251 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BeW-2023107513
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    20251 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    178 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    124,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich zentrumsnah zwischen der Hoheluftchaussee und dem beliebten Eppendorfer Park in einer ruhigen, von gepflegten Altbauten geprägten Straße. Die etwa 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof gerichtet im Hochparterre eines Jugendstilmehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig in Stand gesetzt und ist sehr ansehnlich. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vermietet und wird zeitnah frei. Allgemein weist die Wohneinheit altersbedingte Schönheitsmängel, jedoch keine nennenswerten Schäden auf. In Zukunft können hier wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt werden. Dazu könnten z.B. das Abschleifen und Ölen der Dielenböden und eine Modernisierung von Küche und Bad zählen.
Eine angenehme Deckenhöhe und Stuck sowie große Fenster erzeugen den unverwechselbaren Altbaucharme, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum ruhigen Balkon. Durch Flügeltüren ist das Schlafzimmer erreichbar. Die Wohnküche ist mit einer passenden Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche rundet zusammen mit einem eigenen Abstellraum im Keller dieses Angebot in gefragter Lage von Hamburg Hoheluft-Ost ab.

Ausstattung

- Schöner, repräsentativer Altbau

- Mit Stuck, hohen Decken, großen Fenstern

- Ruhiger Innenhof

- Balkon

- Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche

- Kellerabteil

- Hausreinigung und Winterdienst

- Ca. 700 m bis zum "Eppendorfer Park"

- Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Diese Jugendstil Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost, direkt angrenzend an das begehrte Eppendorf. Wer hier zu Hause ist, darf sich glücklich schätzen: Umliegende Gewässer, viel Grün, repräsentative Architektur und eine urbane Lebensqualität bestimmen diesen Stadtteil.

Fast 10.000 Menschen leben auf nur 0,6 Quadratkilometern, das macht Hoheluft-Ost zu einem der kleinsten Stadtteile Hamburgs – und damit auch zu einem der begehrtesten, wenn man zentral und doch idyllisch wohnen möchte. Der zum Bezirk Hamburg-Nord gehörende Stadtteil grenzt im Nordosten an Eppendorf, im Südosten an den schönen Isebekkanal sowie Harvestehude und im Westen an Hoheluft-West.

Die gute Lage macht das kleine Quartier damit allerdings auch zu einem der teuersten in der Gegend. Doch es spricht vieles für den Stadtteil: Eine fast schon dörfliche Atmosphäre trotz bester Citylage, topsanierte Altbauten im Jugendstil und hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Innenstadt ist in zehn Minuten erreichbar. Wird der Isebekkanal einmal zu klein, lockt die Naherholung an der Außenalster. Die Bewohner sind altersmäßig sehr gemischt. So schätzen junge Familien und Senioren die Ruhe inmitten der Großstadt, Studenten die Nähe zur Universität. Auch einige, die sich eigentlich als Eppendorfer verstehen, leben hier: Hoheluft-Ost zählt mit seinen 50 Jahren zu einem der jüngsten Stadtteile Hamburgs.

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