Hannover-Lahe | Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

30659 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Malte Ohrenberg, Amoreal GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MaO-2023167031
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30659 Hannover
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    90,43 m²
  • Nutzfläche ca.
    14,36 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    372 EUR
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    41,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein und fühlen Sie sich zu Hause! Im Erdgeschoss gelangen Sie in Ihre Wohnung und werden von einem hellen Flurbereich in Empfang genommen. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und um Ihre Gäste zu begrüßen. Der offene Wohn-. Ess- und Kochbereich bildet mit ca. 42 m² Wohnfläche das Herzstück dieser modernen Wohnung und bietet genügend Raum für eine Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Die offene Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein und bietet in den zahlreichen Ober- und Unterschränken ausreichend Patz zum Verstauen Ihrer Utensilien. Der Raum präsentiert sich dank der großen Fensterfront hell und lichtdurchflutet und gewährt einen direkten Zugang auf die ca. 16 m² große und teilweise überdachte Terrasse.

Auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich zusätzlich zwei Schlafzimmer, welche ebenfalls bodentiefe Fenster und somit sehr gute Lichtverhältnisse darstellen. Eines der Zimmer verfügt über ein modernes, hellgrau gefliestes Bad en Suite mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und eignet sich daher hervorragend als Elternschlafzimmer. Komplettiert wird das Raumangebot dieser schönen Immobilie durch ein weiteres (Gäste-)Bad mit beigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche.

In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Parkettboden verlegt. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Zudem wird ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mitverkauft.

Ausstattung

- Baujahr 2019

- ca. 90,43 m² Wohnfläche

- Erdgeschoss (barrierefrei) mit großzügiger Terrasse in südöstlicher Ausrichtung

- Moderne Einbauküche

- Gästebad mit Dusche

- Bad en Suite mit Dusche und Badewanne

- Fußbodenheizung

- Tiefgaragenstellplatz

- Fahrstuhl

- Kellerraum

- Gasheizung + Solareinspeisung

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Die vier Stadthäuser mit den 33 exklusiven Eigentumswohnungen und Tiefgarage liegen unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet zu Bothfeld den „Lahe Wiesen", in einer Anliegerstrasse, am nordöstlichen Stadtrand Hannovers und in direkter Nachbarschaft zu lsernhagen/ Altwarmbüchen. Der Stadtteil Lahe hat rund 1.700 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide. Der Stadtteil an sich hat einen dörflichen Siedlungscharakter mit Einfamilien- und Reihenhäusern, die sich zumeist in verkehrsberuhigten Straßen befinden. Es gibt aber auch ein Gewerbegebiet und zahlreiche Firmen, die das Quartier beleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Stadtbahnhaltestelle, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete Altwarmbüchener See mit Badestrand, die Eilenriede und der Zoo lassen die Großstadt schnell vergessen. Mit der Stadtbahn oder dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung an das Zentrum von Hannover.

Auch für Berufstätige und Pendler ist die Lage in Hannover/Lahe durch die Nähe zu den Autobahnen A2, A7 und A37 (Messeschnellweg) sowie die Nachbarschaft zu diversen Firmen perfekt. Die (lnnen-)Stadt Hannover ist über den Messeschnellweg oder die in Lahe beginnende Podbielskistraße schnell erreicht.

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