Hamburg-Sülldorf: Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit fünf Wohneinheiten

Beschreibung

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL AUF 758 m² GRUNDSTÜCK
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße, der bestehenden fünf Wohneinheiten, des bereits vermieteten Bestands und der vorhandenen Ausbau- und Modernisierungsmöglichkeiten eine interessante Grundlage für eine wertorientierte Weiterentwicklung.

Das im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und befindet sich auf einem Grundstück mit Garten, Zufahrt sowie Garage.
Im Jahr 1964 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert.
Von 5 Wohneinheiten sind vier zur Zeit vermietet.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 1996 liegt vor.

Im Mittelpunkt steht die umfassende Modernisierung des Bestands.
Die derzeitige Energieeffizienzklasse G verdeutlicht den energetischen Optimierungsbedarf und eröffnet zugleich Potenzial für eine deutliche qualitative Aufwertung des Gebäudes.
Für energetische und umfassende Modernisierungsmaßnahmen stehen in Hamburg sowie auf Bundesebene verschiedene Förderansätze zur Verfügung, deren konkrete Förderfähigkeit im Rahmen der Planung zu prüfen ist.

Die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung schafft zudem eine interessante Ausgangslage für die Prüfung einer späteren Aufteilung in Wohnungseigentum.

Die Genehmigungsfähigkeit der im Dachgeschoss vorhandenen Wohnung wurde bislang nicht geprüft und ist derzeit nicht bekannt.
Eine positive Genehmigungsprüfung könnte hier einen zusätzlichen Wohnflächen- und Wertsteigerungshebel eröffnen.
Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Sie hat ca. 59 m², die in die Nutzfläche mit einberechnet wurden und laut AB nicht als Wohnraum zugelassen sind.

Damit bietet das Objekt vorbehaltlich der planungs- und baurechtlichen Prüfung – verschiedene Entwicklungsansätze:

• Optimierung des bestehenden Gebäudes
• Ausbau bzw. Legalisierung des Dachgeschosses
• Neuordnung der Wohnungen
• mögliche Erweiterung
• Prüfung zusätzlicher Wohnfläche
• langfristig ggf. Neubau-/Ersatzneubaukonzept

Ausstattung

• Teilweise ursprüngliche Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit erhalten: Holzfenster, klassische Vertäfelungen, Teppichauslagen, Holzdielenboden, Raufasertapete.
• Gaszentralheizung.

Möglichkeit zur Entwicklung des Objekts:

• Leerstehende Einheit → sofortige Möglichkeit zur Modernisierung und Neuvermietung.
• Vier bestehende Mietverhältnisse → bereits vorhandener Cashflow.
• Dachgeschoss ca. 59 m² → bietet zusätzliches Potenzial, sofern baurechtlich genehmigungsfähig, ist vom Käufer zu prüfen!
• Großes Grundstück und Garten
• Energieklasse G / 237,9 kWh → hoher energetischer Hebel und damit Förder-/Finanzierungspotenzial.
• Baujahr 1924 → steuerlich interessant, insbesondere hinsichtlich der Gebäude-AfA, wenn die steuerlichen Voraussetzungen tatsächlich erfüllt sind.
• Vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung → grundsätzlich gute Grundlage für eine spätere Aufteilung, ersetzt aber keine Baugenehmigung.
• Attraktive Wohnungsgrößen zur Vermietung
• Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen
• Sülldorf → etablierter Hamburger Wohnstandort

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

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