Hamburg – Niendorf | Schlüsselfertiger Neubau! Moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

Beschreibung

Modernes Design in Verbindung mit einer idyllischen Lage im Grünen bietet ihrer Familie das perfekte Zuhause. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine energieeffiziente Doppelhaushälfte, welche im Herbst 2025 fertiggestellt wird. Diese Doppelhaushälfte wird in idyllischer und dennoch zentraler Lage von Niendorf errichtet.

Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 121 m² Wohn- und ca. 15 m² Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung großzügige, helle Räume mit viel Stellfläche. Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept, sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume.
Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild der Immobilie. Das Haus wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Luftwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.

Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 43 m²) mit clever integrierter Küchenecke und Zugang auf die Süd-Ost-Terrasse, ein Gäste-WC mit Regendusche, sowie über einen Hauswirtschaftsraum, nebst einem praktischen Außenzugang. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 11 m² große Hauswirtschaftsraum verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Über eine Echtholztreppe mit Sprossen und moderner Treppenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den drei Schlafräumen und einem hochwertigen Vollbad mit ebenerdiger Dusche.
Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen in den Bädern. Der widerstandsfähige Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen, dem Flur im Obergeschoss verleihen diesen Räumen ein wohliges Ambiente.

Ausstattung

- Energieffiziente Luft-/Wasser-Wärme-Pumpe

- Fußbodenheizung auf allen Etagen

- Hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Flurbereich

- Hamburger Profilleisten

- Hochwertige, dreifachisoliervergaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)

- Vollspan-Innentüren (Jeld-Wen Optima)

- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen

- Großes Badezimmer mit Vollbad und bodengleicher Dusche im OG

- Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern

- Radio im Badezimmer

- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche

- Unterputzarmaturen

- Einbauspots in Küche, Flur EG, Gäste-WC, Badezimmer

- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Waschmaschinen/Trockneranschluss

- Gepflasterte Zuwegungen

- PKW-Stellplatz

- Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

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