Hamburg – Langenhorn | Moderne Neubau Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung

22419 Hamburg / Langenhorn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Malte Ohrenberg,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MaO-2023103716_03
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22419 Hamburg / Langenhorn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    133 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Q4 2023
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    15,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 15,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne, auf Familien zugeschnittene Doppelhaushälfte wurde energieeffizient auf einem ca. 133 m² großen Grundstück realisiert. Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 135 m² Wohn- Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung großzügige, helle Räume mit viel Stellfläche.
Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept mit Einbauspots, sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume.
Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild der Immobilie. Das Haus wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Luftwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.
Die untere Ebene verfügt über ein Gäste-WC mit Regendusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Süd-Ost-Terrasse sowie einen Hauswirtschaftsraum, der über einen praktischen Außenzugang verfügt.
Über eine Echtholztreppe mit Sprossen und moderner Treppenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den drei Schlafräumen und einem Vollbad mit ebenerdiger Dusche.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der großzügig ausgebaute Spitzboden inklusive großflächiger Dachterrasse.
Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen in den Bädern und dem Erdgeschoss sowie der widerstandsfähige Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen, dem Flur im Obergeschoss sowie dem Studio im Spitzboden.
Eine qualitativ hohe Elektroinstallation bietet weiteren Wohnkomfort.
Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche Zuwegungen.

Ausstattung

- Luft-Wärme-Pumpe

- Fußbodenheizung

- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Schlafräumen, Flur und Studio

- Hamburger Profilleisten

- Hochwertige Deutsche Kunststofffenster

- Vollsparren-Innentüren mit Schwerlastscharnieren

- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen

- Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern, Wohnbereich

- Großes Badezimmer mit Vollbad und bodengleicher Dusche

- Unterputzarmaturen

- Radio im Badezimmer

- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche

- Einbauspots in Küche, Flur EG, Gäste-WC, Badezimmer

- Eingebautes Treppenlicht vom EG zum OG

- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang

- Gepflasterte Zuwegungen

- PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Langenhorn liegt im Norden Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt.

In diesem familienfreundlichen Stadtteil finden Sie zahlreiche Grünanlagen, welche zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Auch das Angebot an Sportvereinen (Tennis, Hockey, Fußball etc.) kann sich sehen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kitas und Grundschulen sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend. Die Haltestelle Kiwittsmoor der U1 erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten und sind dann in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Mit der Nähe zur A7 haben Sie die Möglichkeit sowohl in den Norden als auch in den Süden zu gelangen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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