Neuwertige Haushälfte in ruhiger Anliegerstraße fußläufig zum Bahnhof

Beschreibung

Diese gepflegte Haushälfte bietet mit ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche den idealen Raum für Familien, die Wert auf Modernität, Komfort und eine hohe Lebensqualität legen.

Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 47 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Dank der Fußbodenheizung, die sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss erstreckt, genießen Sie überall ein angenehmes Raumklima. Praktisch gelöst: Da das Haus nicht unterkellert ist, finden Sie im Erdgeschoss einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der neben der Gastherme auch ausreichend Lagerfläche für Vorräte und Alltagsgegenstände bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit einem besonderen Highlight: Eine direkt angrenzende, begehbare Ankleide. Dieser Raum ist ein wahres Multitalent und ließe sich bei Bedarf auch hervorragend als Home-Office oder gemütliches Kleinkindzimmer nutzen. Das angrenzende, frisch sanierte Badezimmer verfügt über eine große, bodentiefe Dusche sowie eine freistehende Badewanne. Machen diesen Raum zu Ihrer privaten Wellness-Oase.

Ein weiteres Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell wird dieser Bereich als Kinderzimmer genutzt und bietet dem Nachwuchs eine eigene, lichtdurchflutete Wohlfühloase mit viel Platz zum Spielen und Träumen.

Der traumhafte Garten in optimaler Südausrichtung ist kaum einsehbar und verspricht eine angenehme Privatsphäre. Die große Grünfläche bietet Platz für Spielgeräte oder Hobbygärtner, während die großzügig dimensionierte Terrasse zum Sonnenbaden und für Grillabende einlädt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt im Carport direkt am Haus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch funktionale Extras: Außenjalousien sorgen optimale Lichtverhältnisse und sommerlichen Wärmeschutz, während hochwertige Insektenschutzgitter ungestörte Nachtruhe garantieren.

Ausstattung

• Tolle Optik durch rot-braun geflammten Verblendklinker
• 4,5 Zimmer (inkl. Ankleide als halbes Zimmer am Schlafzimmer)
• Fliesen im Erdgeschoss
• Design-Vinyl im Obergeschoss
• Fußbodenheizung in EG + OG (außer HWR)
• Nicht unterkellert
• Garten/ Grundstück nach Süden ausgerichtet
• Cremefarbene Einbauküche mit Kochinsel
• Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
• Außenjalousien und Insektenschutzgitter
• 2022 saniertes Bad im OG u. a. mit großer Dusche
• (Gäste-) WC im EG
• Gastherme + großer Warmwasserspeicher
• Solarkollektoren
• Carport direkt am Haus

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Hinweis: Die Darstellungen sind visualisiert und stellen keine aktuellen Fotos oder Bestandsaufnahmen dar. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Unterlagen enthaltenen Informationen, Pläne, Zeichnungen und Abbildungen stellen keine verbindliche Beschaffenheit dar, sondern dienen lediglich der Orientierung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Einbauten sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßermittlung für Möbel oder Einbauten geeignet. Änderungen sind vorbehalten.