Norderstedt | Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf uneinsehbarem Traumgrundstück

Beschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung liegt im schönen Norderstedter Stadtteil Harksheide, in dritter Reihe, auf einem grünen und weitestgehend nicht einsehbaren Grundstück mit insgesamt 2.003 m² und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt mit separater großer Einliegerwohnung.

Durch drei separate Eingänge kann das Haus auch mit zwei vollwertigen Wohneinheiten sowie einer kleinen Gästewohnung genutzt werden. Derzeit wird das Haus in zwei Wohneinheiten genutzt, sodass die Gästewohnung der unteren Wohneinheit zugehörig ist. Das abtrennen einer dritten Einheit ist mit minimalsten Aufwand umsetzbar.

Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 142 m² über fünf Wohn- und Schlafzimmern, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie ein Wannenbad en suite, abgehend vom Elternschlafzimmer, und zwei separaten Einbauküchen. Über das hintere Wohnzimmer lässt sich die große überdachte Terrasse in westlicher Ausrichtung betreten, welche Ihnen auch den Zugang zu der tollen Sauna bietet.

An der Nordseite des Hauses befindet sich der Zugang zu der Wohnung im Obergeschoss (93 m²). Nach Betreten des Windfangs führt eine Treppe in die großzügige Wohnküche, welche mit über 38m2 Wohnfläche den Mittelpunkt dieser Wohnung stellt. Die offene Einbauküche besitzt eine einen Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie einen Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss.

Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Büro und der Zugang zur Dachterrasse runden das Obergeschoss ab.

Der Spitzboden beherbergt das Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Ausstattung

Das Haus befindet sich nach §35 (1) BauGB im Außengebiet und gilt somit als zu erhalten. Ein Abriss des bestehenden Hauses und eine darauffolgende Neubebauung ist nicht möglich.
Dem Umbau des bestehenden Objekts nach Ihren Wünschen oder dem Bewohnen in derzeitiger Aufteilung steht selbstverständlich nichts im Wege.

- 2.003 m² Grundstück

- aufteilbar in insgesamt drei Wohneinheiten (derzeitig zwei)

- Baujahr ca. 1959, Anbau 1994

- massive Bauweise

- Gas-Zentralheizung neu in 2022 (Noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)

- Neuer Fassadenanstrich 2024 (Anthrazit)

- Leitungen und Elektrik erneuert in 1994

- drei separate Einbauküchen

- Kaminofen

- große überdachte Terrasse mit Außensauna

- Einliegerwohnung im Dachgeschoss

- Dachterrasse mit Wintergarten

- Bad en suite im Erdgeschoss mit Duschwanne

- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Wanne

- Gäste-WC

- drei Carport Stellplätze

- Wallbox

- zusätzlicher Heizungsraum mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.