Selsingen | Charmantes EFH mit Einliegerwohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Diese charmante Immobilie im Villenstil bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie. Ursprünglich 1955 als Wohnhaus mit Praxisräumen erbaut, eröffnet es heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder einfach in gesamter Nutzung für Ihre Familie.

Das äußere Erscheinungsbild sowie das Innere des Hauses beeindrucken durch eine architektonische Raffinesse. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, kombiniert mit offener Balkenlage und eleganten Flügel- und Gittertüren im Eingangsbereich und Hauptwohnraum, schaffen ein besonderes Ambiente. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Linoleum und Parkett verbinden Pflegeleichtigkeit mit hoher Qualität und runden das Gesamtbild ab.

Der zentrale Wohnbereich, der als Hauptraum dient, führt über Schiebetüren in ein Esszimmer sowie den Wintergarten, der von beiden Räumen aus zugänglich ist. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie linker Hand zu weiteren Räumlichkeiten, darunter eine Küche mit direktem Zugang zur großzügigen, sichtgeschützten Terrasse. Hier können Sie sonnengeschützt entspannte Stunden im Freien genießen.

Ein Verbindungsflur führt zu einem geräumigen Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en suite sowie einem Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss des Hauses bietet mit seinen sieben flexibel nutzbaren Zimmern einen privaten Rückzugsbereich. Diese können nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Ein separater Eingang führt zu den ehemaligen Praxisräumen, die aus drei unterschiedlich großen Räumen bestehen, einer davon mit Duschbad. Eine separate Küche sowie ein WC im Eingangsbereich und ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Einheit, die sich auch als Einliegerwohnung eignet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Tiefgarage, Freistellplätze als auch eine klassische Garage bereit.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aktuell ist das Haus an die Gemeinde Selsingen vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beläuft sich auf aktuell 21.600 €.
Das Objekt kann innerhalb von 3 Monaten frei geliefert werden. Ebenso eignet es sich jedoch auch hervorragend als Kapitalanlage.

+ Dach erneuert in 2012

+ Einige Fenster in 2014 erneuert

+ Fliesen, Laminat, Linoleum- und Parkettböden

+ Kamin im Eingangs- und Hauptbereich

+ Küche mit Zugang zur Terrasse

+ Wintergarten mit Zugang zur Terrasse

+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss + Separates WC im Erdgeschoss

+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne im Dachgeschoss

+ Einbauschrank im Dachgeschoss

+ Abstellraum im Erd- und Obergeschoss

+ Teilunterkellert mit Abstellreserven und Waschküche

+ 6 PKW-Freistellplätze, 2 Garagen

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.