Hamburg – Harburg | Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Einheiten im Hinterhaus (8WE + 2WE)

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einem Hinterhaus, welches auf einem 375 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Das Hauptgebäude umfasst acht Wohneinheiten auf drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das zweigeschossige Hinterhaus beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Insgesamt verfügt das Ensemble über eine Gesamtwohnfläche von ca. 532 m².

Das Baujahr des Gebäudes wird auf 1894 datiert, mit Sanierungsmaßnahmen aus den 70er und 80er Jahren. In den letzten Jahren wurden unter anderem die straßenseitige Fassade (1. und 2. OG) sowie die Fenster (2002, mit Ausnahme einer Einheit im EG links) erneuert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Kombination aus Nachtspeicheröfen und Gasetagenheizungen.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt befriedigenden Zustand, jedoch besteht ein gewisser Instandhaltungsrückstau, insbesondere im Bereich der Elektrik, Medienleitungen und Heizung.

Die Wohnungen verfügen über schlichte Bäder aus den 80er Jahren, Laminat-, Fliesen- oder Textilböden sowie Kunststoffisolierglasfenster. Die Eingangs- und Innentüren sind teilweise sanierungsbedürftig.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Holzschuppen sowie begrünte Außenflächen.

Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt etwa 49.968 € pro Jahr.

• Konstruktionsart: Massivbau
• Fundamente: Streifenfundament
• Keller: Ziegelmauerwerk + Holzbalkendecke
• Umfassungswände: Ziegelmauerwerk
• Geschossdecken: Holzbalken
• Treppen: Holz
• Hauseingang: (Alu-) Tür mit Verglasung
• Dach: Bitumenschindeln bzw. Bitumendeckung
• Dachform: Mansardendach mit Gauben bzw. Flachdach

Ausstattung

• Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten
• Energieausweis in Erstellung
• Kein Denkmalschutz
• Dreigeschossig + ausgebautes Dachgeschoss
• Unterkellerter Zweispänner
• Gesamt ca. 532m2 Wohnfläche
• Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten (EG + OG)
• Letzmalig umfänglicher saniert in den 70er / 80er Jahren
• Etwa 2002 wurden die Fenster erneuert (außer Einheit im EG links)
• Die Fassade straßenseitig wurde im 1.OG und 2.OG in 2022/2023 neu verputzt
• Vor etwa 15 Jahren wurde die WE im 1.OG des Hinterhauses teilsaniert

Sonstiges

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