Hamburg – Winterhude | Lage, Lage, Leinpfad.

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive (Sanierung) oder als Projekt zur Neubebauung in begehrter Wohnlage.

Auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Eine zusätzliche Einheit mit angrenzender Terrasse befindet sich im Untergeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 52 m² und 110 m² – ideal zur Vermietung für sowohl Singles als auch für Familien.

Vier von sechs Wohnungen können frei von Mietverhältnissen geliefert werden.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die sich mit den Kellerräumen ebenfalls im Untergeschoss befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Der Bestand befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit sowohl die Möglichkeit einer umfangreichen Modernisierung als auch die Option eines kompletten Neubaus. Zwei Wohnungen verfügen noch über eine Gasetagenheizung, hier ist der Anschluss an die Gaszentralheizung bereits vorbereitet. Für das Grundstück existiert kein gültiger Bebauungsplan, es gilt jedoch ein Baustufenplan (B 36 der Stdat Hamburg). Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern – eine ähnliche Bebauung erscheint auch hier denkbar.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie ein möglicher Abriss des bestehenden Gebäudes sind durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und zu verantworten.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren mit Weitblick, die das Potenzial dieser Lage erkennen und ausschöpfen möchten.

Ausstattung

• Top-Wohnlage zwischen Rondeelteich und Leinpfadkanal
• Gaszentralheizung (2 Einheiten mit Gasetagenheizung, vorbereitet zum Anschluss an die Gaszentralheizung)
• zwei Wohnungen im Dachgeschoss
• attraktive Wohnungsgrößen von ca. 52 – 110 m² zur Vermietung
• sonniger Garten nach Westen gelegen
• Garage im Untergeschoss
• das Haus ist nicht im sozialen Erhaltungsgebiet gelegen
• Sowohl die Sanierung des Altbestandes als auch Abriss & Neubau denkbar

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.