Hamburg-Rahlstedt | Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit viel Potenzial und einem sonnigen Garten

22149 Hamburg, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Matthias Henssler, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MaH-2025130411
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    22149 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    219 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    306,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 306,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?

Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus im beliebten Stadtteil Alt-Rahlstedt bietet genau das: eine solide Basis mit viel Potenzial für kreative Ideen und handwerkliches Geschick.

Das ca. 80 m² große Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem ca. 219 m² großen Eckgrundstück in angenehm ruhiger Wohnlage.

Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt eine umfassende Sanierung und Modernisierung – ideal für Käufer, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den schönen Süd-Garten, eine separate Einbauküche, welche allerdings problemlos mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein kleineres Ankleidezimmer, welches auch gut als Büro dienen kann, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC.

Zusätzlich zur Wohnfläche ist das Haus vollunterkellert und bietet dadurch viel Abstellfläche, ein weiteres WC sowie Platz für die Haustechnik. Seit 2023 ist diese Immobilie an die Fernwärme angeschlossen.

Das sonnige Eckgrundstück bietet nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch genügend Platz für Gartenliebhaber, einen Anbau oder eine großzügige Terrasse.
Genießen Sie hier schöne Stunden mit Freunden und der Familie.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen Außenstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Ausstattung

  • Außenstellplatz
  • Fernwärmeanschluss
  • Holzfenster
  • Vollkeller
  • größtes Eckgrundstück
  • Sonnige Terrasse

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Alt-Rahlstedt ist ein lebendiger und zugleich grüner Stadtteil im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und ist vor allem bei Familien, Berufspendlern und älteren Menschen sehr beliebt. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung. Der Bahnhof Rahlstedt bietet regelmäßige Verbindungen mit der Regionalbahn (RB81) zum Hamburger Hautbahnhof (ca. 15–20 Min.). Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und binden an das HVV-Netz an. Auch die nahegelegene B75 und der Anschluss an die A1 sorgen mit dem Auto für schnelle Wege in alle Richtungen. Für die alltäglichen Dinge des Lebens finden Sie in unmittelbarer zahlreiche Orte. Vom Discounter bis zum Wochenmarkt, Bäcker, Apotheken sowie das Rahlstedt Center mit weiteren Geschäften, Dienstleistungen, Cafés und Restaurants wird das lebendige, aber entspannte Umfeld geprägt. Für ein familienfreundliches Umfeld mit guter sozialer Durchmischung ist ebenfalls gesorgt. Viele Vereine, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen tragen zu einem bunten Stadtteilleben bei. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Praxen sowie das nahegelegene Asklepios Klinikum Wandsbek gesichert. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet Alt-Rahlstedt eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum oder das Stellmoorer Tunneltal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses Reihenendhaus ideal für alle ist, die noch stadtnah wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität, Natur, eine gute Anbindung an die Innenstadt und Familienfreundlichkeit zu verzichten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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