Hamburg-Nienstedten | Hochwertiges, aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Lage

Beschreibung

Bei der Villa Weeten handelt es sich um ein hochwertiges, kleines Mehrfamilienhaus in der grünen Villengegend von Nienstedten im Westen Hamburgs.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 642 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 536 m², die sich über vier Geschosse erstreckt.

Bereits in ca. 2016 erbaut, entspricht das Mehrfamilienhaus auch noch heute den neuesten energetischen Anforderungen. Die dreifach verglasten Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden, die im Jahr 2024 neu gestrichene, weiß verputze Fassade, Photovoltaik zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach und die Heizungsanlage aus 2024, lassen das Baujahr in den Hintergrund rücken. Marken wie Hans Grohe, Miele, Warendorf und hochwertige Ausstattungen wie bspw. Eichenparkett sind hier selbstverständlich. Massive Innenwände, die erheblich zu einer angenehmen Akustik beitragen, zeigen zusätzlich den Qualitätsstandard des Hauses. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich im neuwertigen Stil.

Die Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte unseren Extras und den beigefügten Grundrissen in diesem Exposé.

Ein Fahrstuhl, der alle Geschosse miteinander verbindet, ist ebenfalls vorhanden.

Drei Einheiten des überschaubaren Mehrfamilienhauses sind derzeit vermietet und generieren Jahres-Nettomieteinnahme (IST) von ca. EUR 112.992, --.

Die Einheiten des Souterrain sind derzeit leerstehend und wurden nur aufgrund des Verkaufs nicht neu vermietet. Beide Einheiten können vor der Übernahme jedoch gerne wieder vermietet werden. Die Nettomieteinnahmen (SOLL) beliefen sich bei Vollvermietung auf ca. EUR 121.392,--.

Die Mietverträge sind teilweise indexiert bzw. enthalten eine Staffel, sodass die Mieteinnahmen kontinuierlich angepasst werden.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für diese Immobilie bereits vor.

Investieren Sie in eine exklusive Immobilie im sehr beliebten Hamburger Westen.

Ausstattung

• 5 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen
• Hochwertige, dreifach verglaste Fenster
• Hochgradig isoliertes Gebäude (kein WDVS)
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Neuer Gasheizkessel 2024 installiert
• Kamin/Ofenanschluss in jeder Wohnung
• Neu gestaltete Fassade 2024
• Warmwasseraufbereitung durch Photovoltaik
• Schindler-Aufzug zu allen Etagen
• Echtholz-Eichenparkettboden
• elektrische Außenrollläden
• Hochwertige Keramikfliesen
• Hochwertige Sanitärkeramik
• Hochwertige Innentüren
• Warendorf-Küchen mit Miele Geräten
• Videogegensprechanlage

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.