Attraktives Objekt mit Entwicklungspotential

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 errichtetes, neuwertiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollbeton-Geschossdecken. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand auf einem ca. 913 m² großen Grundstück.

Das Gebäude umfasst aktuell 7 Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit mit Lagerflächen im Keller. Die derzeitige Fläche von ca. 477 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Gewerbefläche (plus 25 m² Lagerfläche im Keller) verteilt sich auf drei Vollgeschosse. Die Ausstattung ist solide und zeitgemäß, inklusive Einbauküchen und einer modernen Solarthermie zur Warmwasserbereitung, die das Objekt energetisch zukunftssicher aufstellt.

Für PKW stehen insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung, davon 4 komfortable Plätze in der objekteigenen Tiefgarage – ein in dieser Lage gefragter Mehrwert für die Mieterschaft.

Ausstattung

• Dieses Anlageobjekt zeichnet sich nicht nur durch seine aktuelle Stabilität, sondern vor allem durch kurzfristig realisierbare Potenziale aus:
• Sofortiges Mietsteigerungpotenzial: Die Immobilie ist aktuell vollvermietet. Eine Anpassung der Mieten um + ca.15 % ist zeitnah umsetzbar. Eine Wohneinheit wird voraussichtlich zum 01.06.2026 frei und kann neu vermietet werden. Der Gewerbemietvertrag läuft ohne Festlaufzeit. Eine Umwandlung in Wohnraum sollte, falls gewünscht, möglich sein.

mtl. Mieteinnahmen (Ist) 6855,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 8339,25 €

Jahresmiete (Ist) 82.260,00 €
Jahresmiete (Soll) 100.071,00 €

Die Bauphysik des Gebäudes, mit der obersten Geschossdecke aus Vollbeton, würde die Errichtung eines Staffelgeschosses statisch zulassen. Die Genehmigung eines Staffelgeschosses muss jedoch durch den zukünftigen Eigentümer erwirkt werden!

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

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