Hamburg Wohldorf-Ohlstedt | Sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großzügigem Garten

22397 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Matthias Henssler, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MaH-2024244553
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22397 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stück ca.
    347 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2015
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    249,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 249,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1957. Erbaut wurde das Haus auf einem ca. 694 m² großem, ideellen Grundstück. Der Anteil für die Wohnung liegt bei 347 m². Die Eigentümergemeinschaft des Grundstücks, mit einer Gesamtgröße von 1.388 m², beinhaltet das rückwärtig liegende Zweilfamilienhaus mit der Einliegerwohnung sowie ein Einfamilienhaus im vorderen Teil des Grundstücks.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² wurde ca. im Jahr 2017 vollständig saniert. Sie betreten die Einliegerwohnung über einen langen Flur, von dem Sie sämtliche Räume erreichen. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet durch die breiten, teilweise bodentiefen Fenster viel Helligkeit. Von hier aus sowie aus der Küche gelangen Sie zu Ihrer sonnigen Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet und sorgt für ausreichend Platz für einen Essbereich. Das exklusive Vollbad ist mit einer bedeutenden, ebenerdigen Dusche sowie einer hochwertigen Eckbadewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein HWR mit separatem Abstellbereich sowie eine Garderobe sind ebenfalls Bestandteil dieser charmanten Wohneinheit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz.

Ausstattung

- vollständige Sanierung ca. 2017

- rückwärtige Lage

- sonnige Terrasse + großzügiger Garten

- modernes Vollbad

- Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten

- Abstellkammer

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Das Haus befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, umgeben von Wäldern und Wiesen, geprägt wird. Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook gleich nebenan, in dem viele heimische Tier- und Planzenarten ihr Zuhause haben, ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt ein zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren.

Wer es gerne noch aktiver mag, ist beim Sportverein DUWO 08 an der richtigen Adresse: Fußball, Tennis (mit Halle), Leichtathletik und Kinderturnen, sowie viele andere Sportarten, sind dort im Angebot.

In Fußentfernung liegen ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein Gymnasium. Das angrenzende Bergstedt bietet eine Stadtteilschule. Supermärkte mit großzügigem Parkraum sind direkt neben der U-Bahnstation Hoisbüttel – 10 Gehminuten entfernt – angesiedelt. Wer Wochenmärkte schätzt, findet in Ohlstedt ein breites Angebot von frischen Erzeugnissen. Zum Shoppen lädt das Alstertaler Einkaufszentrum ein - nur wenige Autominuten entfernt.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten und mit der U-Bahn (Haltestellen Ohlstedt oder Hoisbüttel U1) in ca. 35 Minuten. Zur Autobahn A1 gelangen Sie über einen Zubringer.

Insgesamt eignet sich die Lage der Immobilie sowohl für Familien als auch für die ältere Generation, die besonders die Ruhe schätzt, hervorragend.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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