Elmshorn | Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung auf Endetage mit großer Loggia und eigenem Stellplatz

Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Elmshorn. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur etwa 10 m² großen Loggia, die sich über die Breite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sorgen elektrische Markisen für angenehmen Sonnenschutz, an der Loggia ist zusätzlich eine manuelle Markise vorhanden.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer wurde im selben Jahr vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, teilweise abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots sowie neue Innentüren verleihen der Wohnung ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Das Schlafzimmer ist so geschnitten, dass ein großer Kleiderschrank problemlos Platz findet, während das vom Wohnzimmer aus begehbare Arbeits- oder Kinderzimmer durch seine Größe vielfältig nutzbar ist.

Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Austausch der Kunststofffenster sowie eine nachträgliche Fassadendämmung im Jahr 2018.

Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und modernisierte Immobilie in ruhiger Lage von Elmshorn suchen.

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten
• Kunststofffenster (2008 + 2015)
• Modernes Badezimmer (2018)
• Küche/ Einbauküche (2018)
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Tlw. angehängte Decken mit Deckenspots
• Elektrische Jalousien in Wohn- und Schlafzimmmer
• Markise an der Loggia
• Neue Innentüren
• Südost-Loggia (erneuert 2021)
• Abstellraum in der Wohnung + großes Kellerabteil
• Privater PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Nachträgliche Fassadendämmung mit WDVS (2018)
• Monatliches Hausgeld: 300 €
• Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 140.000 €

Sonstiges

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