Neuwertiges Apartment am Mittelkanal und fußläufig zur S-Bahn mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Direkt am Mittelkanal gelegen unweit der S-Bahn-Station. Perfekt für ein Pärchen oder auch eine Wohngemeinschaft.

Diese im Jahr 2018 erbaute 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und zeitlose Eleganz auf ca. 67 m² Wohnfläche. Dank des jungen Baujahrs befindet sich das gesamte Objekt in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch seinen sehr effizienten Grundriss. Hier wurde jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, sodass ein großzügiges Wohngefühl ohne verschenkten Raum entsteht.

Schon beim Betreten der Wohnräume fällt das edle Stäbchenparkett ins Auge, das der Wohnung eine warme und stilvolle Wohlfühlatmosphäre verleiht. Für ein perfekt reguliertes Raumklima und behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt die in der Wohnung verlegte Fußbodenheizung.

Ein echtes Highlight des Angebots ist die bereits vorhandene, moderne Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten führender Hersteller wie Bosch und Bauknecht ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die charmante, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, auf der Sie die Sonne bis spät in die Abendstunden hinein genießen können.

Auch in puncto Praktikabilität und Stauraum lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen zwei Abstellräume zur Verfügung, die diverse Haushaltsgegenstände dezent verschwinden lassen. hier findet auch die Waschmaschine Platz. Zusätzlichen Platz bietet ein separates Kellerabteil.

Das absolute Komfort-Plus im Alltag bildet der eigene Tiefgaragenstellplatz, der das Kaufangebot perfekt abrundet. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie, beispielsweise nach dem Wocheneinkauf, völlig barrierefrei über den Aufzug direkt bis in Ihre Wohnung.

Die energieeffiziente Bauweise und das geringe Hausgeld sind weitere positive Kriterien dieser Wohnung, die sich bspw. auch als 2er-WG mit gemeinsamen Wohn-/ Koch- und Essbereich nutzen lässt.

Ausstattung

• Neuwertiger Zustand der Wohneinheit
• 2. Obergeschoss mit Aufzug
• Stäbchenparkett in den Wohnräumen
• Hochwertige Einbauküche (matt lasiert) mit Markengeräten (Bosch, AEG)
• Bodengleiche Dusche
• Loggia in Südwestausrichtung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• 2x Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil
• Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional zu erwerben (35.000 €, kein Muss)
• Fernwärmeanschluss, Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse B
• Geringes Hausgeld: 270 €
• Höhe der Rücklage: 215.000 €
• Möglichkeit der Installation eines Balkonkraftwerkes (Beschluss gefasst)
• Über die Installation von Wallboxen wird zeitnah abgestimmt
• Auch sehr gut geeignet für eine 2er-Wohngemeinschaft

Sonstiges

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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßermittlung für Möbel oder Einbauten geeignet. Änderungen sind vorbehalten.