Neubautraum im 1. OG mit 12 m² Balkon, Tageslichtbad und Stellplatz

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Wohneinheit in einem Wohnbauprojekt, in dem insgesamt sechs exklusive Wohnungen entstehen, zum Kauf an.
Die Fertigstellung wird Mitte November 2026 erfolgen.

Die angebotene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ca. 79 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem offenen Wohn- und Kochbereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer (ca. 10 und 15 m²) zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine große bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und einer offenen Wohnküche besticht die Wohnung durch ihren ganz eigenen Charme. Ein Highlight ist mit Sicherheit der 12 m² große Balkon in perfekter Südausrichtung. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen in Betonoptik, einer bodengleichen Regendusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. In den Wohnräumen sowie der offenen Wohnküche wird ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt. Teilweise bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Das Gebäude wird über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Abstellräume in den einzelnen Wohnungen, zusätzlich errichtete Abstellflächen im Nebengebäude für bspw. Fahrräder und Kinderwagen sowie einen Außenstellplatz pro Wohneinheit. Ihr Stellplatz wird für die Installation einer Wallbox vorbereitet.

"Ein ganz besonderes Highlight:
Der Kaufpreis ist nicht nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu zahlen, sondern erst nach vollständiger Fertigstellung."

Das bedeutet: Für Sie als Käufer entstehen keine zusätzlichen Finanzierungskosten durch eine mögliche Darlehensbereitstellung.

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
• Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Fensterfalzlüftung
• 12 m² großer Balkon in Südausrichtung
• Decken und Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
• Großformatige Fliesen in Betonoptik (Bad)
• Duschbad mit bodengleicher Regendusche und Waschmaschinenanschluss
• Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten
• Hauswirtschaftsraum + Abstellraum (6 m²)
• Fußbodenheizung
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A
• Außenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) inkl. Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
• Fertigstellung Mitte November 2026

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.