Hamburg-Neugraben | Platz für die Großfamilie oder die Wohngemeinschaft I 2 Bäder I 2 Stellplätze

Beschreibung

Großzügiges Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in kleiner Eigentümergemeinschaft.

In einer gepflegten Gemeinschaft mit lediglich vier Parteien steht diese attraktive Maisonette-Wohnung in Ober- und Dachgeschoss zum Verkauf und wird frei geliefert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 126 m² und derzeit insgesamt 5 Zimmern, wobei ein sechstes Zimmer einfach herzustellen ist, bietet diese Immobilie sehr viel Flexibilität bei der Nutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit kleinem Balkon, das als zentraler Treffpunkt fungiert, während die restlichen Räume sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei separate Badezimmer sorgen zudem dafür, dass auch bei einer hohen Personenanzahl der Komfort im Alltag gewahrt bleibt.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebensentwürfe: Große Familien finden hier ausreichend Platz für individuelle Entfaltung unter einem Dach. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als renditestarke Handwerkerunterkunft oder Wohngemeinschaft für z. B. Studenten/ Mitarbeiter. In diesem Szenario lassen sich fünf separate Zimmer nutzen, während das Wohnzimmer als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum dient.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen direkt zugänglichen, aktuell noch ungedämmten Dachboden, der enorme Abstellflächen für Habseligkeiten oder saisonale Gegenstände bietet. Ein Keller ist zudem Bestandteil des Kaufangebotes.

Für eine komfortable Parksituation ist ebenfalls gesorgt, da sich zwei eigene Stellplätze unmittelbar am Haus befinden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden zuverlässig über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 sichergestellt.

Diese Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit dem Raumangebot eines kleinen Hauses und wartet nur darauf, von ihren neuen Besitzern mit Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung

• Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• 126 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Spitzboden
• Aktuell 5 Zimmer, ein 6. mit geringem Aufwand herstellbar
• Zwei Bäder, eins mit Dusche, das andere mit Wanne
• Kunsstofffenster aus den Baujahren 2003–2015
• Ölheizung aus dem Jahr 2005
• Derzeit ungedämmter Spitzboden, der mittels recht günstiger Zwischensparrendämmung nachgedämmt werden kann
• Neuere Hauseingangstür von 2013
• Neuere Treppenhausfenster von 2015
• Hausgeld: 440 €/ Monat, davon lediglich 95 € nicht umlagefähig
• Malermäßige Instandsetzung ist erfolgt
• 2x Außenstellplatz direkt am Haus
• Einfache Absprache bei Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

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