Großzügiges Wohnen mit Traumblick und individuellem Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 235 m² Wohnfläche wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, präsentiert sich heute dank fortlaufender Erweiterungen in den Jahren 1982 bis 1998 jedoch mit modernem Charme. Im Rahmen dieser Ausbauten wurden das Dachgeschoss inkl. neuer Eindeckung komplett ausgebaut, eine nachträgliche Fassadendämmung angebracht und ein lichtdurchfluteter, verglaster Wintergarten ergänzt.

Das Erdgeschosses lässt sich individuell an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen. Hochwertiger Travertinfußboden verleiht diesem Bereich eine zeitlose Eleganz. Ein absolutes Highlight ist der Blick aus dem Wintergarten – eine traumhafte Aussicht, die zu jeder Jahreszeit entschleunigt, vor allem auch mit dem vorhandenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die auch begrünt werden und Kindern als geschützter Spielbereich dienen kann.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit Parkettboden und einem offen gestalteten Raumkonzept. Eine zentral platzierte begehbare Ankleide lässt das immens große Potenzial dieser Ebene am besten bei einer persönlichen Besichtigung wirken. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine etwas in die Jahre gekommene Wohlfühloase: Das weitläufige Bad verfügt über eine große Badewanne, eine freistehende Dusche sowie einen Doppelwaschtisch und bietet eine perfekte Basis für die Gestaltung Ihres persönlichen Traum-Bades.

Zusätzlichen Raum bietet der Teilkeller des Hauses: Mit 1,5 weiteren Zimmern und einem eigenen Duschbad eignet er sich hervorragend als Einliegerbereich, beispielsweise für ein älteres Kind oder als ungestörter Home-Office-Bereich.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023. Neben der massiven Doppelgarage steht Platz für mindestens zwei weitere Stellplätze bereit.

Hinweis für Raumsuchende: Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne eine Visualisierung zur möglichen Vergrößerung des Dachgeschosses zu, bspw. durch den Einbau einer Gaube.

Ausstattung

• Ursprungsbaujahr 1960
• Ausbau Dachgeschoss 1982 inkl. neuer Dacheindeckung
• Errichtung der Doppelgarage 1984
• Fenster im Mittel aus Baujahr 1995 überwiegend aus Aluminium
• Anbau des Wintergartens 1998 (vollflächige Fußbodenheizung)
• Gastherme Viessmann neu 2023
• Überwiegend Travertin-Steinboden und Parkettboden inkl. Fußbodenheizung mittels Unterflurkonvektoren
• Kamin (Spartherm) mit neuer Kassette
• Kachelofen mit Warmluftsystem
• Doppelgarage + 2x Außenstellplatz
• Einbauküche recht gut erhalten mit neueren Einbaugeräten
• 1/3 Unterkellerung mit zusätzlich nutzbarer Wohnfläche (z. B. Einliegerwohnung/ abgetrennter Wohnbereich)
• Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand (Bäder, tlw. Fenster, Grundrissgestaltung, Schönheitsreparaturen)
• KEIN Erbpachtgrundstück + kaum einsehbares Grundstück
• Der derzeit vorhandene Treppenlift wird noch rückstandslos entfernt

Bitte planen Sie bei Ihrer Kalkulation Investitionskosten für die Modernisierung der Bäder, die individuelle Anpassung der Grundrisse sowie tlw. den Austausch der Fenster ein.

Sonstiges

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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßermittlung für Möbel oder Einbauten geeignet. Änderungen sind vorbehalten.