Modernisierte freie Wohnung mit Stellplatz und großer Loggia in Südwest-Ausrichtung

Beschreibung

Diese charmante und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich 8 Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl – ideal geeignet für Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend großzügige Wohnzimmer, das mit knapp 25 m² den perfekten Mittelpunkt des täglichen Lebens darstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 6 m² große geschützte Loggia. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung können Sie hier sonnige Stunden genießen und den Feierabend entspannt im Freien ausklingen lassen.

Ein heller, moderner Design-Vinylboden zieht sich durch die Wohnräume und verleiht dem Objekt eine zeitgemäße, elegante Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt kaum Wünsche offen: Neben Einbaugeräten wie einem großen Geschirrspüler und einem separaten Kühlschrank bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Tagesgeschehen wird durch ein modern gestaltetes Duschbad samt Waschmaschinenanschluss ergänzt. Für Ordnung im Alltag sorgt ein praktischer Abstellraum im Flur, der ideal als Garderobe für Jacken und Schuhe genutzt werden kann.

Auch energetisch und technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand: Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2018 erneuert und die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zuverlässig über eine neuere Gasheizung.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz. Ein weitläufiges Grundstück steht allen Bewohnern zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Ausstattung

• Heller Desgin-Vinylboden (Eiche) in den Wohnräumen
• Großer Wohnbereich mit 25 m² und Zugang zur Loggia mit Südwest-Ausrichtung
• Neue Fenster/ Balkontür (2018)
• Stahlzargen samt neuer weißer Innentüren (2022)
• Einbauküche samt großem Geschirrspüler, separatem Kühlschrank und Sitzgelegenheit
• Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Separater Waschraum und Trockenraum (Münzautomaten) im Keller
• Großer Einbauschrank im Flur
• Gasheizung aus 2011
• Stellplatz im Freien im Kaufpreis enthalten
• Eigens zugeordneter überdachter Fahrradstellplatz
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten
• Hausgeld: 310,20 €/ Monat, davon 38,20 € Zuführung zur Rücklage
• Nicht umlagefähige Kosten/ Monat: ca. 99 €
• Höhe der Rücklage: ca. 28.000 € bei jährlicher Zuführung i. H. v. 4.000 €
• Achtung: Die Parkpalette wird derzeit umfangreich saniert und die Kosten sind bereits abgerechnet

Sonstiges

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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßermittlung für Möbel oder Einbauten geeignet. Änderungen sind vorbehalten.