Hamburg Eppendorf | Traumhafte Stadtvilla mit sonnigem Garten direkt am Isebekkanal

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – direkt am idyllischen Isebekkanal – präsentiert sich diese prachtvolle Stadtvilla aus ca. dem Jahr 1930 als wahres Juwel im Herzen der Stadt.

Auf einem großzügigen Südwest-Grundstück mit ca. 942 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 596 m², verteilt auf derzeit vier Wohneinheiten.

Das reizende Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als exklusive Kapitalanlage.

Mit liebevollen Details wie originalgetreuen Sprossenfenstern der Marke Korn, einem Kamin im "Herrenzimmer", einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einer großzügigen Wohnküche im Erdgeschoss bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die Villa wurde in den letzten Jahren immer wieder instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau vorhanden ist. Ziel war es, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und zugleich den Wohnkomfort sowie die technische Ausstattung auf den neuesten Stand zu bringen. Sämtliche Maßnahmen wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Qualität fachgerecht umgesetzt.

Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen. Sämtliche Entwässerungselemente sowie Versorgungsleitungen wurden erneuert. Gemäß geltender Vorschriften wurde in diesem Zuge auch bei der Dichtigkeitsprüfung der einwandfreie Zustand dokumentiert. Die Elektrik wurde ebenfalls überarbeitet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Viessmann) aus ca. dem Jahr 2013. Zu guter Letzt bietet ein Glasfaseranschluss die zeitgemäße Internetnutzung, ideal für Homeoffice, Streaming oder digitales Arbeiten.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen vorab stehen wir Ihnen herzlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• ca. 596 m² Wohnfläche verteilt auf derzeit 4 Wohneinheiten
• Traumlage am Isebekkanal
• sonniges, einladendes Südwest-Grundstück mit ca. 942 m²
• großzügige Räume mit historischem Flair
• Wintergarten mit Blick ins Grüne
• sehr große Wohnküche im Erdgeschoss, ideal für Familien oder gesellige Abende
• gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Ambiente
• Kamin
• Glasfaseranschluss
• Garage im Haus
• Kein Sanierungsstau

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

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