Hamburg – Ottensen | Ihr neues Zuhause mit Elbblick – traumhafte Wohnung an der Elbchaussee

22763 Hamburg / Ottensen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GiH-2023139722
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22763 Hamburg / Ottensen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    80.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    900,97 EUR
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit Elbblick.

Das Grundstück ist blickdicht eingewachsen und liegt direkt zwischen idyllischen Parks und der Elbe – eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Insgesamt 3 Zimmer auf ca. 154 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt zzgl. Küche und zwei Bäder en Suite, Ankleide, Gäste-WC, und Hauswirtschaftsraum.

Die Einbauküche kann nach Ihren eigenen Wünschen und individuellen Bedürfnissen umgestaltet werden und auch beispielweise als offener Kochbereich genutzt werden.
Die große Fensterfront und ein Erker im Wohn- und Essbereich bieten viel Licht. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick auf die Elbe und den Hamburger Hafen.

Der hintere Teil der Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite und eigener Ankleide sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werben.

Ausstattung

  • Blickdicht eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils EUR 40.000,--)
  • Aufzug vom Kellergeschoss bis auf die Etage
  • Wettergeschützter Balkon mit traumhaftem Elbblick
  • Helle und lichterfüllte Räume
  • Zwei Bäder en Suite
  • Individuelles Gestaltungspotenzial
  • Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung in erstklassiger Lage

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

In einer erstklassigen und gleichzeitig idyllischen Lage ist diese Wohnung in der prominenten Elbchaussee im Hamburger Stadtteil Ottensen gelegen.
Westlich grenzt die Immobilie an den beliebten Rosengarten, welcher für viel Erholung sorgt und mitsamt den weiteren umliegenden Parkanlagen ein Stück Natur in die Stadt bringt. Zu Füßen der Wohnung und über die Elbtreppe zu erreichen, liegt die Elbe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Elbstrand, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und einige Restaurants, Cafés und Bars für eine kleine Pause zwischendurch bietet.
Ottensen gehört als Teil der Elbvororte zu einem der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Die Nähe zur Elbe trifft hier auf die baumgesäumten kleinen Straßen eines ruhigen, gewachsenen Stadtteils mit viel Grün. Wunderschöne Villen und zahlreiche Parks machen den Charme dieses traditionellen und sympathisch zurückhaltenden Teils der Elbvororte aus. Doch neben der Erholung am Wasser bietet diese attraktive Wohnlage einen weiteren Vorzug - in direkter Nachbarschaft wartet das urbane Leben mit seinem großstädtischen Flair.
Wer Abwechslung und eine großartige Auswahl an Freizeitangeboten sucht, der wird in Ottensen schnell fündig.
Cafés, internationale Gastronomie und weitere kulturelle Angebote von der Szenebar bis zum Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In die Innenstadt sind es ca. 15 Minuten und die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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